María José Martínez Rocha
  •   Managua, Nicaragua  |
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La demanda de edificios de oficinas en Managua ha incrementado su demanda debido a la transformación de la cultura laboral y al crecimiento de la ciudad, señaló ayer Ricardo Meléndez, gerente de desarrollos de la constructora Lacayo Fiallos durante un recorrido por las instalaciones del centro de negocios Kakaú.

“La demanda de edificios de oficina cada vez se está incrementando, las tendencias ahora, como parte de la transformación de Managua y de la cultura laboral es  que los mismos colaboradores quieren trabajar en espacios como estos (refiriéndose al centro de negocios Kakaú), los milénicos por ejemplo, porque le ayudan a ser más productivos y eficientes. Nosotros satisfacemos esa nueva demanda que también permite aglomerar una gran cantidad de profesionales lo que ayuda al intercambio de conocimientos”, explicó Meléndez, quien fue presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).

La construcción de edificios de oficinas verticales  actualmente tiene mayor impulso en Managua, consideró Meléndez, ya que es la ciudad que alberga  gran parte de las empresas nacionales e internacionales que operan en el país. Estas construcciones conllevan inversiones importantes al país, además de ser generadores de empleos.

“Managua va a seguir construyendo edificios, se orientará  más a la verticalidad  y  se va a densificar más, lo que al final del día conviene al país. Ahorita hay 11 edificios en construcción con una inversión aproximada de US$100 millones, sin incluir el valor de la tierra. Tenemos entendido que ya están en permisología para otra cantidad de edificios, su salida estará en dependencia del tipo de mercado y clientes. Managua representa el 55% de la economía del país y como es donde hay mayor instalación de empresas nacionales y extranjeras, es donde se construyen esta clase de edificios, también tiene que ver mucho con el miedo de trabajar en edificios verticales, aquí eso se está volviendo parte del día”, afirmó.

Construcción privada

Al tercer trimestre de 2016 el área efectivamente construida  a nivel nacional se redujo 11.5%, dicha disminución fue contrarrestada por el incremento en las edificaciones destinadas a servicios (35.9%), reveló el Banco Central en el Informe de Construcción Privada, correspondiente al tercer trimestre del año pasado.

Por su parte la construcción de edificaciones orientadas a servicios en Managua, entre las que destacan los edificios de oficinas mostraron un crecimiento de 75.5%, debido a mayor área de obras nuevas y en proceso; destacándose edificios para alquiler de módulos y oficinas, bodegas, hostales, hoteles, clínicas médicas y oficinas bancarias, reza el informe.

La construcción de la primera torre del centro de negocios Kakaú inició en julio del 2016, y está ubicado detrás de Camino de Oriente, al día de hoy lleva un avance físico de 95% en la obra gris y 45% a nivel global. Se inaugurará en julio de este año.

El centro de negocios Kakaú, construido en un área de aproximadamente tres manzanas, consta de 10 niveles, 2 para parqueo y 8 para uso de oficina, donde estarán disponibles 65 módulos con áreas que van desde 75 hasta 300 metros cuadrados. El día de ayer se colocó la última losa de concreto del octavo piso.

“Hoy (ayer) estamos terminando el vertido de concreto en la losa del octavo piso aquí podemos ver todo el dispositivo que hay para hacer ese trabajo. Se van a colocar 200 metros cúbicos de concreto al igual que se colocaron en las losas anteriores a excepción de las dos primeras de los parqueos que son más amplias” afirmó Roberto lacayo, gerente general de construcciones Lacayo Fiallos.

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La inversión en la primera torre equivale a US$25 millones y actualmente emplea a 150 obreros de manera permanente y al menos 100 puestos indirectos. La construcción del edificio espera satisfacer la demanda de parqueos con un área mayor a de 10,000 metros cuadrados destinada para este fin. Además contará con tres elevadores uno de servicio y dos para clientes y colaboradores, con el objetivo de minimizar el tiempo de espera y evitar los cuellos de botella.

Respecto a la construcción del edificio, Ricardo Meléndez afirmoóque ha sido en tiempo récord debido a la nueva tecnología implementada y la capacidad organizativa del personal. “Este edificio se está construyendo en tiempo récord no solamente por su tecnología sino también por la capacidad organizativa de la compañía, hemos venido haciendo varios cambios tecnológicos que no solo demuestran nuestro aporte como inversionista y constructores al país, sino también  de que empresas, constructores e ingenieros nacionales pueden también hacer grandes obras” refirió.

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