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Nicaragua experimenta un creciente desarrollo de proyectos residenciales en diferentes zonas del país. Y aunque no hay cifras exactas de ese crecimiento, el ingeniero Pablo Cuadra Mántica, propietario de la empresa Total Realty, señaló que esto se debe a las facilidades que algunos sectores, sobre todo los bancos, están ofreciendo para la compra o construcción de las viviendas.      

“Hace diez años, el interés de los préstamos bancarios era de 12 por ciento y 14 por ciento anual, el plazo del financiamiento llegaba a 12 años y las primas que pedían andaban como en un 30 por ciento. Cuando hacemos el cálculo matemático nos damos cuenta de que las cuotas eran prácticamente el doble de lo que se tiene que pagar mensualmente hoy en día. El interés en promedio anda ahora en un 9 por ciento, los plazos son de 20 años para los proyectos preaprobados para casas nuevas y la prima es de un diez por ciento”. 

De acuerdo con Cuadra, entre 2014 y 2015, hubo un auge de la construcción no solo de casas, sino también de edificios comerciales y de oficina.  “Entre 2014 y 2015 hubo un crecimiento, pero después de 2015 a 2016 hubo un decrecimiento. La pregunta es: ¿a qué se debió esto? Primero hay que ver el tipo de casas; estamos hablando de casas de US$100,000, US$150,000 y hasta US$200,000 para arriba, del segmento medio alto y segmento alto que comenzó a comprar por todos lados”, aseguró el asesor inmobiliario.

Alquiler

Como consecuencia de eso, el alquiler de viviendas ha bajado notablemente además del precio, ya que casas que antes se rentaban en US$2,000 actualmente se ofrecen a US$1,200 mensuales y casas que antes costaban US$1,500 ahora están en US$800, dice.

Pero la oportunidad no es solo para el segmento alto, ya que también el segmento bajo tiene chance de adquirir casas que oscilan entre US$30,000 y US$50,000. “Se están endeudando personas en promedio de 32 años. Nuevas familias que están llegando a la estabilidad económica y que pueden optar, por su ciclo natural, a un préstamo para comprar una casa”, enfatizó. 

El auge es visible en departamentos como Managua, Granada, León, Matagalpa, Estelí y Rivas, lugares que muchos extranjeros prefieren para vivir lejos del bullicio de las ciudades

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