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El Gobierno de Nicaragua introdujo ante la Asamblea Nacional un proyecto de ley para ampliar los beneficios que obtienen las personas al comprar o construir una vivienda de interés social, es decir un bien inmueble con un precio no mayor a los US$20,000.

El proyecto de reforma a la Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y Acceso a la Vivienda de Interés Social, Ley 677, promoverá la adquisición de viviendas a través del mecanismo de renta con opción a compra, para lo que ofrecerá diferentes beneficios.

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La iniciativa, que el Gobierno envió al parlamento el pasado 15 de octubre, también propone exonerar “del pago de todo tipo de aranceles y tasas en la inscripción registral del inmueble”.

Además, establece que la persona o familia beneficiada estará exenta del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles hasta la debida cancelación del crédito.

Asimismo, plantea que no se pagará Impuesto sobre la Renta “por la transferencia de bienes inmuebles en la constitución como patrimonio familiar”.

Añade que las personas que adquieran una vivienda de interés social podrán deducir de su renta total percibida mensualmente el pago de gastos legales y comisiones financieras de cierre.

El proyecto aclara que no serán beneficiados quienes se han apropiado de terrenos ilegalmente.

El déficit

En Nicaragua el déficit de viviendas se calcula en 957,000 unidades y cada año se construyen unas 20,000, según cifras oficiales.

Según el estudio del Banco Interamericano de Desarrollo, BID, titulado “Un espacio para el desarrollo: los mercados de la vivienda en América Latina y el Caribe”, Managua es una de las capitales en la región donde más de la mitad de las familias viven en casas construidas por cuenta propia.

Por su parte, el estatal Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, Invur, informó que entre 2007 y 2011 en Nicaragua se edificaron o mejoraron 38,347 viviendas, de las que 19,526 correspondieron al sector público, 11,215 a las municipalidades y 7,606 al sector privado.

Para el período 2012-2016, el Invur proyecta la construcción o mejora de 77,854 viviendas.

Este año el sector privado pronosticó la construcción de 4,000 viviendas, incluidas las de interés social.

En tanto, un informe del Banco Central de Nicaragua, BCN, señala que las edificaciones residenciales crecieron 51.9% en el segundo trimestre de este año y las viviendas de interés social representaron el 19.9% del área total construida en todo el país.

La institución precisó en su informe que en el segundo trimestre de este año se edificaron 1,221 casas, de las que 523 construyeron las urbanizadoras, 358 los particulares y 340 mediante otros proyectos.

No hay capacidad

En la iniciativa de reforma el Gobierno sostuvo que las familias interesadas en adquirir una vivienda de interés social tienen dificultades para comprar los lotes.

“Los bajos ingresos económicos no permiten pagar la cuota de un crédito hipotecario (US$185) en condiciones normales de monto (US$18,000), plazo (15 años), y tasas de interés (8% anual) y seguros (US$13 mensual), porque supera el 25% de sus ingresos mensuales solicitados por los bancos”, indicó el presidente Daniel Ortega en la exposición de motivos del proyecto de ley.

En la Asamblea Nacional, el gobernante Frente Sandinista de Liberación Nacional, FSLN, tiene una bancada de 62 diputados, lo suficiente para aprobar la ley enviada por Ortega.