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La construcción de viviendas y edificios habitacionales de lujo, que se destacan por su buena ubicación geográfica y el fino acabado de las residencias, creció 20% este año en Nicaragua, en relación con el año anterior, informaron especialistas.

“El crecimiento de este año fue bastante, hasta un 20% en este tipo de construcciones (para clientes con altos ingresos). Son pocas casas, pero con un alto precio de venta (…) Nosotros consideramos las viviendas (de lujo) por arriba de los US$50,000, pero de hecho hay viviendas de hasta US$250,000 en nuestro país”, declaró el presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, Alberto Atha.

Cifras condominio

En Nicaragua, uno de los países más pobres en América Latina, existen urbanizadores que ofrecen viviendas o apartamentos con precios superiores a los US$210,000, dijo Atha, aunque la fuente no precisó cuántos proyectos de ese tipo se desarrollan en la actualidad o a cuánto asciende la inversión total de los constructores.

El crecimiento de ese tipo de edificaciones, agregó Atha, ha sido “bastante importante” en 2012.

El sector construcción emplea, formalmente a casi 20,000 personas, de las 620,000 que están afiliadas al Instituto Nicaragüense de Seguridad Social, INSS, de acuerdo con el Banco Central de Nicaragua, BCN.

Pinares de Santo Domingo

Uno de los proyectos de lujo que se ejecuta en la actualidad es Pinares de Santo Domingo, ubicado en los Altos de Santo Domingo, al sur de Managua, y a un costo de US$8 millones.

Pinares de Santo Domingo tendrá dos torres residenciales de apartamentos de ocho pisos cada una, y se prevé que estén finalizadas en septiembre de 2013, explicó el gerente del proyecto, Tirso Celedón.

En las dos torres se construirán 32 condominios privados y, de acuerdo con Celedón, ya se ha reservado el 70% de los locales en la primera torre.

“Este proyecto (vertical) es la tendencia a lo que nosotros creemos es la solución de Managua y eso, replicándolo con más proyectos, puede llegar a solventar la necesidad de viviendas.

Las oficinas están comenzando de forma más acelerada que las viviendas, y ya vemos varios centros de oficinas que van para arriba”, apuntó Celedón.

El arquitecto principal de esa obra, Kelton Villavicencio, señaló que cada metro cuadrado en este residencial se cotiza por arriba de los US$2,000.

El proyecto contará con elevadores de última tecnología, piso de porcelanato, cocina con azulejos, puertas de madera fina y una hermosa panorámica, según los constructores.

Construcción pujante

Un informe del BCN destacó que la construcción privada en este país creció 48.8% promedio anual al segundo trimestre de 2012, superior al 47.3% registrado en el trimestre anterior.

Las edificaciones residenciales aumentaron 51.9%, cita el análisis del BCN sobre la situación de la construcción privada en Nicaragua.

Nuevo Horizonte

Al este de Managua, cerca del Aeropuerto Internacional Augusto C. Sandino, ya se notan las primeras viviendas que ofrece el proyecto Nuevo Horizonte, en el que se invierten US$18 millones.

El gerente del proyecto, Ronaldo Baca, explicó que ese condominio cuenta con tres modelos de viviendas y con precios de entre US$85,000 y US$100,000, y mensualidades de US$670.

“Este tipo de mercado está presentando mucho interés en las casas, quizá porque el proyecto está en una buena ubicación, tiene cercanía a otros lugares recreativos, muy accesible en comparación a otros”, dijo Baca.

Por su parte, el Presidente de Cadur explicó que a pesar del crecimiento de esos proyectos para personas con alto poder adquisitivo, en Nicaragua la demanda todavía es muy baja.

Atha agregó que la prima para adquirir uno de esos lotes es más “cara”, pues se pide hasta el 20% del costo total de la vivienda y las mensualidades, en ocasiones, alcanzan los US$1,500.

“Colocar una vivienda de US$250,000 no es lo mismo que colocar 10 de US$20,000; entonces es mucho más difícil, pero los resultados de rentabilidad son parecidos”, explicó.

Parámetros

Una urbanización para personas con alto poder adquisitivo se destaca por su excelente ubicación, precio, acceso privado, seguridad, y acabado de sus interiores, entre otros aspectos, dijo el presidente de la Cámara Nicaragüense de Urbanizadores, Alberto Atha.

Edificaciones verticales

El gerente del proyecto Pinares de Santo Domingo, Tirso Celedón, consideró necesario recobrar los espacios de la vieja Managua, que destruyó el terremoto de 1972.

Celedón es de la idea que en esos terrenos se podrían ejecutar proyectos verticales similares al de Pinares de Santo Domingo, aunque a bajo costo para favorecer a familias con menores ingresos.

“Lo que hay que hacer es concentrar Managua nuevamente, dejar de construir en las afueras y eso conlleva que haya un cambio de mentalidad, es decir en vez de hacer construcciones horizontales, que las hagamos verticales y al tener todo más cerca se hará una ciudad más ordenada”, explicó Celedon.

En Nicaragua existe un déficit de vivienda de entre 500,000 y 1,000,000 y cada año se construyen 20,000 casas, de las que solo 3,000 son producidas y financiadas por el mercado formal, según cifras oficiales.