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Los terrenos ubicados en el sector de la Carretera a Masaya, que será ampliada desde el kilómetro 6 hasta el 14, tendrán más valor al finalizar la obra, coincidieron ayer especialistas en bienes y raíces.

El presidente de la Cámara Nicaragüense de Corredores de Bienes Raíces, Canibir, Abraham Blandón, declaró que los terrenos ubicados desde la rotonda Centroamérica hasta residencial Las Colinas, donde se ampliará la carretera, tienen un valor de entre US$100 y US$120 por vara cuadrada, uno de los más altos en el país.

Blandón añadió que con la obra vial los terrenos serán más caros, aunque no precisó a cuánto subirá el valor del metro cuadrado.

plusvalia

“El terreno es el que puede ganar un poco más de plusvalía, pero eso depende de la oferta y la demanda (…) ahorita vienen varios proyectos en esa zona y eso le ha dado nueva plusvalía (a los terrenos)”, dijo Blandón.

Por su parte, el ingeniero Ronaldo Baca, coincidió en que esa zona, por ser altamente comercial y por la cantidad de vehículos que circulan, unos 40,000 por día, ya tiene un alto valor.

“Al momento que vas ampliando la vía, obviamente habrá mayor tráfico y eso aumenta instantáneamente la plusvalía de todos los terrenos que están allí”, manifestó Baca.

El gerente de la empresa de bienes y raíces Momotombo Real Estate, Edmundo Delgadillo, señaló que en cuestión de alquiler, una propiedad en esa zona puede costar hasta US$1,000.

En tanto, el gerente del proyecto Pinares de Santo Domingo, ubicado en la zona residencial de Santo Domingo, Tirso Celedón, expresó sus reservas respecto a la plusvalía que tendrán los terrenos que están en la zona de ampliación de la carretera.

“A estas alturas un anexo más a la Carretera a Masaya ya no te le va a dar más plusvalía, ni tampoco creo que pierdan, se mantendría el valor”, opinó Celedón.

Explicó que una vivienda pierde valor cuando la construcción tiene hasta 40 años de existencia, pero en ese mismo período los terrenos ganan valor, en dependencia de la zona en la que están ubicados.

“Por ejemplo, en Colonial Los Robles son casas de 35 a 40 años (de existencia), la construcción se deprecia; pero el terreno ha subido el valor. Antes aquí valían U$S40 o U$S50 (el metro cuadrado), pero ahora se compran hasta en U$S80 o U$S100”, dijo Blandón.

Zonas con demanda

Para los pobladores con mayor capacidad de pago, las zonas que más buscan para adquirir un bien inmueble van desde la Carretera a Masaya hasta Villa Fontana, Las Colinas y la Carretera Sur, por el buen clima, de acuerdo con los expertos.