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León, al Occidente de Managua y con un déficit habitacional superior a las 10,000 viviendas, vive un boom urbanístico. La oferta del sector privado es de unas 6,575 viviendas y el área prevista a urbanizar abarca 521 hectáreas, de acuerdo con fuentes del sector y la Alcaldía.

Francisco Silva Rico, coordinador del Movimiento Comunal en León, precisó que el déficit en León es superior a las 10,000 viviendas y en los últimos 15 años se han creado 120 asentamientos en áreas suburbanas, donde habitan un poco más de 15,000 familias que exigen a las autoridades casas con mejores condiciones y acceso a los servicios básicos.

casitas

En el sureste de la localidad se han establecido en los últimos 10 años alrededor de 12 repartos, y se estima que allí habitan unas 20,000 familias.

Un plan estratégico estructural en León, que corresponde al programa municipal de ordenamiento del uso del suelo en los últimos 15 años, contempla un crecimiento de lotificación de 521 hectáreas, para dar respuesta al déficit habitacional anual.

Además de la venta de lotes que impulsa la comuna, se desarrollan tres importantes proyectos: uno en el reparto Utrecht, otro frente al Complejo Judicial y el último en la Colonia Universidad.

Paralelo a las iniciativas de la comuna, existen 11 urbanizadoras privadas que ofrecen viviendas con un valor de entre US$18,500 y US$23,960.

Nicaragua tiene un déficit habitacional de entre medio millón y un millón de viviendas, de acuerdo con cifras oficiales y, según el Banco Central, BCN, León es la segunda plaza donde se comenzaron a construir viviendas y donde se finalizaron esas obras, solo superada por Managua.

Un informe del BCN, correspondiente al segundo semestre de 2012, destaca que del total de casas construidas, Managua concentró el 77.8% y León, en segundo lugar, el 5.5%.

La institución añadió que el 77% de las viviendas que se comenzaron a construir se concentran en Managua, León, Masaya, Estelí y la Región Autónoma del Atlántico Sur.

11 urbanizadoras

En León se destacan las urbanizadoras Campobello, con una oferta de 501 viviendas, Compostela (250); El Prado (120); Utrecht (4,000); Palmeras I y II (300); Nuevo León (250); Alto de Veracruz (200); Fátima (300); Xóchitl Acalt (54); Praderas de Nuevo León (250), y Lotinica (350).

De acuerdo con un informe municipal, de las áreas suburbanas proyectadas a urbanizarse, solamente el 30% se encuentran habitadas. El Gobierno local, a través del proyecto León Sureste, financiado por el hermanamiento Utrecht, Holanda, continúa ofertando el otro 70% de lotes a costos módicos.

La Alcaldía, a través del proyecto urbano León Sureste, desde hace cinco años oferta alrededor de 4,000 lotes, de los cuales solo el 30% ha sido ocupado.

Los proyectos de viviendas también surgen por iniciativa de Organismos No Gubernamentales que se enfocan en sectores sociales de escasos recursos, como Hábitat para la Humanidad, Fundapadele y Caritas, que cuentan con financiamiento externo y subsidios por parte del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural.

El crédito

Según Rodrigo López Rizo, Gerente de la Urbanizadora Campobello, de las 501 viviendas que proyectan construir, 160 ya están reservadas y esperan que los clientes accedan a un crédito por parte de la banca privada.

Un estudio sobre financiamiento de viviendas en Centroamérica, publicado por el Banco Interamericano de Desarrollo, sostuvo que “no es posible” encontrar una solución al déficit habitacional basada en presupuestos públicos.

La institución resaltó que para disminuir el déficit habitacional es necesario aumentar la capacidad de compra de las familias y reducir los costos de financiamiento para los segmentos de bajos ingresos.

De acuerdo con el Plan Estratégico Estructural elaborado por la Alcaldía de León, la demanda de viviendas no está bien identificada, aunque se estima que una gran parte de la población no puede acceder a las ofertas de las urbanizadoras debido a problemas económicos.

Campobello es una urbanizadora de carácter social y de capital local, ubicada a dos kilómetros al este del empalme León-Managua. Desde 2012 ha invertido alrededor de US$1 millón en la instalación de servicios básicos, el establecimiento de áreas de recreación, áreas verdes y pavimentación de las vías.

“Después de elaborar un estudio de mercado sobre el déficit habitacional, conocimos la demanda existente y la capacidad de pago de las familias, que por necesidad, alquilan propiedades para vivir, pero anhelan adquirir su casa propia”, dijo López Rizo.

Por su parte, Oscar Prado Huete, representante de la Urbanizadora El Prado, destacó que el año anterior vendieron 15 de 40 lotes que ofertaron.

Esa urbanizadora inició en 2010 con la venta de lotes de tierra; sin embargo, debido a la demanda de los clientes que solicitaban adquirir una propiedad construida, elaboraron un proyecto urbanístico de carácter social, con tres tipos de modelos.

“A pesar de la deprimente economía que atraviesa la localidad, tenemos confianza en invertir y en seguir creciendo, porque tenemos planificado ejecutar la segunda etapa del proyecto de construcción de viviendas en un área de 10 manzanas que tenemos preparadas en el mismo sector”, afirmó Prado.

Otros sectores que podrían ocuparse para desarrollar urbanizaciones están en el suroeste de León, en el sector norte (reparto William Fonseca) y al suroeste de Sutiaba.

Roger Valle, responsable del Departamento de Planificación Territorial de la Alcaldía de León, expresó que trabajan en una nueva propuesta de estrategia del Plan Maestro Estructural, que comprende desde 2013 al 2022.

Proyectos públicos

Mario Umanzor, Gerente de Operaciones del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, destacó que impulsan la rehabilitación y construcción de viviendas a nivel nacional, para beneficiar a familias afectadas por las lluvias en el invierno anterior.

El funcionario explicó que las familias favorecidas aportan US$150 y el Invur destina US$2,500, mientras que las entidades auxiliares, como las alcaldías, aportan US$250.

En total, hasta enero pasado, se habían entregado a familias afectadas por las lluvias del año pasado 250 viviendas en Telica, Malpaisillo, El Jícaral, El Sauce, Achuapa, León y La Paz Centro. Umanzor dijo que proyectan colocar 1,260 casas en todo el país.

En los programas que impulsan los gobiernos nacional y local, se definen tres sectores: familias que reciben viviendas con un subsidio completo, otras con ayuda mutua y las de carácter social, que son la mayoría.

 

Tomas de tierra

Muchas familias desesperadas por la falta de vivienda, han optado por realizar tomas ilegales de propiedades, según Francisco Silva Rico, coordinador del Movimiento Comunal en León.

Destacó que debido a estos asentamientos espontáneos, existe un desorden urbanístico. En los últimos 15 años se han conformado alrededor de 120 asentamientos en áreas suburbanas, donde viven un poco más de 15,000 familias.

Silva Rico señaló que una alternativa para frenar la toma de tierra sería que el Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural, Procuraduría General de la República, y la Alcaldía de León destinen un banco de tierras para responder a la demanda de la población, “sobre todo a familias en extrema pobreza”.

 

El plan

“La nueva visión del Plan de Desarrollo que impulsa el Gobierno local está orientado hacia una ciudad compactada, evitando el crecimiento desordenado y consolidando las áreas suburbanas, sin afectar las propiedades situadas en las áreas agrícolas”, dijo Roger Valle, responsable del Departamento de Planificación Territorial.