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La Cámara de Urbanizadores, Cadur, de Nicaragua, insiste en que es necesario reformar la Ley 677 o Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda de Acceso a la Vivienda de Interés Social.

La propuesta de los urbanizadores es que las viviendas de interés social tengan un costo máximo de hasta US$30,000, y no de US$20,000 como en la actualidad. Además proponen estandarizar en todas las alcaldías los proyectos de interés social y solicitan la exoneración del pago de inscripción de la escritura a todas las viviendas con precio de venta menor a US$30,000, así lo explica en esta entrevista, Ricardo Meléndez, presidente de Cadur.

¿En qué consiste la reforma que pide el sector privado, en este caso Cadur, sobre la Ley de Viviendas de Interés Social?

Queremos que el techo de las viviendas de interés social suba para que se pueda comprar una vivienda de US$22,000 con una tasa de interés de 5.5%. Actualmente solo para comprar una casa de US$20,000 se puede tener acceso al 5.5%, pero si el precio, pasa los US$21,000 el interés es del 8%. Esos 2.5% más de interés es muchísimo en la cuota.

¿Cómo avanzan las negociaciones con el Gobierno?

Esperamos resolver en los próximos días y establecer un marco que permita a las familias gozar de mayores beneficios. Lo que está aceptado es que vamos a modificar el techo pero no se sabe hasta cuánto.

¿Ustedes proponen elevarlo a US$30,000?

Eso es lo que está por definirse. Nuestra propuesta es llegar a los US$30, 000 pero obviamente eso es algo que hay que negociar porque también eso tiene implicación fiscal, entonces el Gobierno tiene que sopesar. Pero cualquier cambio que se haga, cualquier alza que se haga de ese techo ya es positivo porque ya logramos que más familias puedan obtener esa tasa.

¿Cuáles serían estos beneficios?

Hay muy pocas ofertas de (viviendas) valoradas en US$20,000 porque los costos (de los materiales de construcción) han venido subiendo. Si se reforma la ley, se colocarían en el mercado casas de US$30,000 con un interés más bajo.

Por ejemplo, una cuota al mes al 8% puede ser de US$150, pero si la cuota y el mismo préstamo tienen un interés de 5.5% puede ser una cuota de US$120. Estamos hablando de US$30 por mes. Ya por año son US$360, (imagínese) ahora multiplícalo por 15 años. De ahí la importancia de poder subir ese techo para que más familias tengan esa tasa de interés.

¿Esto permitirá a los compradores más acceso a los créditos hipotecarios?

Claro que sí. Se llegará a más familias con ingresos menores. Hay que tomar en cuenta que una casa de US$21,000 actualmente te exige un ingreso más alto porque la cuota es del 8%, quiere decir que al bajarlo al 5.5% la cuota disminuiría. Esto quiere decir que en vez de ganar US$600 puede que ahora podés clasificar con US$500.

¿Cómo anda la estabilidad en los precios de los materiales de construcción?

Ha habido bastante estabilidad. Las alzas y los incrementos son los que vienen haciéndose año con año. Sigue la inflación normal. Proyectamos mayores costos. Lo que sí nos está causando alguna afectación es el tema en el aumento (al salario) de la mano de obra que se aceptó en marzo. Eso sí genera un costo adicional. Entonces, con mucha más razón necesitamos aumentar el techo de la vivienda.

¿Cuánto podría representar ese incremento en la estructura de costos de las construcciones?

La mano de obra puede ser tal vez el 5%, puesto que, representa una parte de los costos totales de la vivienda. Y tiene su implicancia. En casas de interés social subir US$100 es mucho, porque al comprador final no le podemos aplicar un incremento en la cuota cuando nuestros costos suben.

¿Cuáles son las perspectivas de crecimiento del sector a corto plazo?

Yo espero que estas reuniones para definir el tema de las reformas se den en los próximos días y podamos estar listos para mayo próximo. Espero y ojalá que podamos entrar con proyectos con tasas de interés más bajas para la feria a realizar en mayo.

Hay que acelerar el tema de la vivienda de interés social, acelerar el tema del registro que se demora siempre, eso es un cuello de botella que atrasa los procesos de inscripción de la propiedad.

¿Han definido metas de mediano o largo plazo?

Nuestra meta para los próximos tres años es colocar 10,000 viviendas por año. Estamos hablando de 900 viviendas al mes. Lo que nosotros estamos pidiendo a los bancos es que busquen los fondos para cumplir con las expectativas del año y para eso los bancos necesitarían tener fondos suficientes para colocar más de U$200 millones al año en financiamiento hipotecario.

¿Quién es?

Ricardo Meléndez es ingeniero civil que ha trabajado en diversos proyectos de desarrollo inmobiliarios y del sector de la construcción en Nicaragua.

Meléndez es el actual presidente de la Cámara de Urbanizadores, Cadur, que aglutina a diferentes grupos de inversionistas de ese sector.