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El grupo Spectrum, de capital guatemalteco, es una empresa que se dedica al desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios de comercio, vivienda y oficina. En Nicaragua han desarrollado dos proyectos: Portal de Las Colinas y Alamedas de Las Colinas.

El gerente general, Eugenio Lacayo, no descarta seguir desarrollando proyectos de corte turístico como el de La Talanguera.

¿Qué peso tienen en la región las inversiones del grupo Pantaleón?

Como grupo Pantaleón, específicamente en la rama inmobiliaria, que es representada por Spectrum, tenemos una fuerte presencia en Guatemala en el área de centros comerciales y habitacional.

Tenemos un centro comercial en Honduras que se llama Cascadas Mall y estamos próximamente evaluando entrar al mercado costarricense y estamos presentes de manera enfática en Nicaragua.

En Nicaragua, aparte de Guatemala, le estamos dando una gran importancia a nuestra cartera inmobiliaria. Estamos haciendo proyectos inmobiliarios de residencias de lujo, donde estamos siendo pioneros del concepto de club residencial; aquí estamos vendiendo un estilo de vida, no estamos vendiendo solamente casas.

Hemos visto una buena aceptación del mercado y de la gente, porque nos hemos dado cuenta de que quieren poder tener casa club, piscina, área de juegos infantiles, buenos acabados de las casas. Nuestras casas cumplen con todos los estándares internacionales de construcción, igualmente con las obras de construcción en el país, son antisísmicas nuestras casas.

¿A cuánto asciende, a esta fecha, la inversión del grupo en la región?

Te puedo decir en la parte inmobiliaria, para darte una idea, en Nicaragua el total, más o menos, es de US$20 millones, un poco más; en el caso de la región, cuantificarla, no puedo darte un dato preciso, es una inversión fuerte.

En Nicaragua, entre el proyecto de San Juan del Sur y los proyectos habitacionales que llevamos a la fecha y los que pensamos hacer asciende a esos US$20 millones.

Mencionó Costa Rica, ¿con qué proyectos pretenden incursionar en ese mercado?

Comerciales, pero no es nada seguro, estamos evaluando todavía. En Nicaragua también estamos incursionando próximamente con proyectos comerciales.

Tienen el proyecto La Talanguera, que es con fines turísticos…

Es con fines turísticos porque se encuentra en una playa, pero realmente se hizo con la intención de que los nicaragüenses o extranjeros pudieran tener una casa de retiro en la playa; se hizo más que todo con el concepto de retirados o para que podás tener una segunda casa retirada de la ciudad.

¿Qué han logrado comprobar con ese primer proyecto?

Es el primer proyecto en la costa pacífica de Nicaragua donde la construcción fue de manera vertical, que no se ha acostumbrabo, fuimos pioneros en la construcción vertical; hemos visto que los cincuenta apartamentos se vendieron con éxito, fueron bien aceptados, en su mayoría fueron nacionales los que compraron y eso fue una sorpresa.

Siempre bajo el mismo concepto de un régimen de condominios con sus amenidades, como casa club. Hay una excelente aceptación del mercado tanto internacional como local y que hay un potencial interesante de investigar más allá en qué otros proyectos inmobiliarios con fines turísticos podamos incursionar en el país.

¿Entonces se puede explotar aún más el segmento de retirados o jubilados?

Yo creería que sí, pero no quisiera limitarme a decir que solo para un mercado de retirados, pero un mercado alterno de gente, americanos que están buscando un país seguro, donde el costo de vivir no sea alto y donde puedan comprar un proyecto que les ofrezca todas las amenidades de comodidad que alguien pueda esperar para no tener problemas.

¿Han valorado incursionar con proyectos como el de La Talanguera en otras partes del país?

Las estamos evaluando, definitivamente que sí nos interesa, no es algo concreto, no estamos por promocionar algo todavía; pero sí te puedo decir que sí fuimos los que pusimos la pauta en la construcción vertical en la costa pacífica. Sí estaríamos abiertos en seguir explorando esa área, porque pensamos que en Nicaragua la zona inmobiliaria con fines turísticos tiene un gran potencial.

¿Qué zonas podrían explorarse?

En la zona pacífica, todas las playas desde la frontera con Costa Rica, todo lo que abarca San Juan del Sur, y sus playas aledañas, especialmente Tola, por el gran impulso económico y de desarrollo que está tomando; además, se conoce que viene un aeropuerto en Tola, y eso puede aumentar el nivel de interés del turismo.

Los empresarios del turismo consideran que esta industria será determinante para la economía del país en el futuro.

¿Ustedes estarían interesados en seguir invirtiendo en proyectos con fines turísticos?

Estamos interesados en seguir consolidando el área de viviendas en Managua y en otros departamentos del país, como condominios; estamos interesados en el área comercial, que es lo otro que pensamos incursionar, en proyectos comerciales, y definitivamente nunca perdemos de vista el potencial de los proyectos inmobiliarios turísticos y que sí estamos interesados; pero decirte adónde exactamente, sería mentirte; pero de que estamos interesados y estaremos explorándolo, definitivamente que sí.

En el área de centros comerciales, ¿cuáles son los planes?

Poder ofrecer en un futuro cercano un lugar comercial donde puedan ir a compartir los mejores momentos en familia, no te pudiera dar detalles ahorita, pero está en planificación.

¿En Managua?

Managua, porque creemos que es donde se concentra la mayor masa crítica y para poder tener un proyecto comercial siempre es importante estar en una zona céntrica donde todo el mundo podrá llegar.

¿Han concretado algo con los planes de construir un residencial en Chinandega?

No, sigue en evaluación; primero queremos terminar de consolidar nuestra oferta de condominios en Managua, donde hemos visto que hay una aceptación en convivir, porque aquí mucho había el individualismo, que yo tenía mi muro y vos sos mi vecino. Ahora la gente está aceptando un régimen de condominio, donde hay reglas que cumplir y que todo el mundo pueda convivir.

¿Cómo avanza la colocación de viviendas?

En Portal de Las Colinas tenemos 52 viviendas de la primera etapa que ya están vendidas; sin embargo, estamos ahorita en precios de preventa, que es importante mencionarlo, sobre la segunda etapa de Portal de Las Colinas, en donde estaremos haciendo 70 unidades más este año.

El presidente de Cadur mencionó la vez pasada que la tierra para la construcción de viviendas se está encareciendo. ¿Ustedes han tenido ese problema?

En general no, nosotros mantenemos unos estándares de saber cuánto podemos pagar por la tierra, pero sí definitivamente se ha sentido un alza en el valor de la tierra; sin embargo, eso va a ir en dependencia de la zona y del propietario, que puede decir cuánto vale su tierra.

En Carretera a Masaya pasamos a tener terrenos de US$80 la vara, ahora se habla de terrenos de US$150 a US$200, hay un alza; pero no consideramos que es justificable aún. Cuando uno compra un terreno, debe evaluar toda la zona periférica que te ofrece, los accesos que te ofrece, cuánta afluencia vehicular tendrás, dónde está la masa crítica.

 

¿Quién es?

El nicaragüense Eugenio Lacayo

tiene una maestría en Administración de Empresas y Negocios en la Universidad Carlos III, en Madrid, España.

Sus primeros estudios los realizó en la Universidad de Tulane, en los Estados Unidos.

Se vinculó desde muy temprano con el desarrollo del sector inmobiliario y ocupa el cargo de gerente de Spectrum en Nicaragua desde hace dos años.

 

"La zona costera del Pacífico de Nicaragua tiene un gran potencial para explotar en proyectos turísticos".