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El incremento del 3% en el precio del cemento significará un inevitable aumento en los costos de construcción de viviendas a partir del presente año, cuyo monto aún está siendo calculado por la Cámara de Urbanizadores, Cadur.

“Todavía no terminamos de calcular el impacto que tendrá en la construcción de viviendas nuevas, pero sí, ya recibimos la noticia la semana pasada, y estamos pidiendo una reunión con las cementeras, para hablar del tema, porque si efectivamente hay mayor construcción en el país, hay mayor demanda (del producto), además el petróleo ha bajado”, considera Ricardo Meléndez, presidente de Cadur.

El cemento se fabrica con algunos minerales mezclados, entre otros, con materias primas derivadas del petróleo, pero según el gerente comercial de Holcim Nicaragua, Noel Morales, los costos para producirlas más bien se han incrementado.

“Una de las materias primas del cemento como el clinker, incrementó de precio porque para su producción se requiere de energía. También el combustible como el coque, utilizado para producir materia prima, no ha bajado de precio a nivel internacional”, explicó Morales.

Según Meléndez, los costos de construir una casa no solamente se ven afectados por un alza en el precio del cemento, sino también por otros factores como el aumento periódico del salario mínimo de los obreros de la construcción, la subida del valor de la tierra por el florecimiento de nuevos proyectos y el anuncio de la construcción del Canal Interoceánico.

“Y no solamente el anuncio del canal, sino que el mismo desarrollo urbanístico del país, que va teniendo más auge, influye en que si tu tierra ahora está cerca de un residencial o de un supermercado, entonces ahora vale más. Y todas esas cosas al final del día, son costos que el cliente final de las viviendas es quien los termina pagando”, explica Meléndez.

Actualmente los precios de viviendas consideradas de interés social varían desde los US$20,000 a US$32,000. Los otros precios de viviendas oscilan desde US$35,000, US$45,000, US$60,000, US$80,000 y más, en dependencia de la cantidad de metros cuadrados de construcción, área total del terreno y su ubicación.

RAZONES DEL ALZA

Por su parte Jorge Paredes Ortega, director de Soluciones al Canal de Distribución e Industriales, de Cemex Nicaragua, dijo que esa empresa también realizó un ajuste del 3% en el precio del cemento, considerando los costos de producción, mano de obra y la inflación acumulada durante el 2014.

El gerente comercial de Holcim dijo a El Nuevo Diario que el incremento del 3% del cemento se hizo para recuperar una parte de los costos que se les han aumentado, por lo que consideraban necesario entrar al 2015 con esos ajustes, y consideran que de momento no habrá más aumentos.

“Si bien el combustible ha bajado en los últimos meses, esto no ha representado una disminución en la tarifa energética. Por ejemplo, entre el 2013 y 2014 el costo de electricidad se nos incrementó en poco más del 6% y esta representa más del 30% de la estructura de costos de la empresa, y no hay señales de que la energía baje este año”, detalló Morales.

Otras razones por las que el precio del cemento ha ido en tendencia alcista, según Morales, son los altos costos de la materia prima, los costos de transporte y el pago de salarios.

“Mientras subimos el precio un 3%, las materias primas se nos subieron en 13% y los trasportistas no nos han bajado las tarifas de acarreo del producto, pues aducen que si bien ha bajado el combustible, han subido los precios de llantas y repuestos, asimismo, la mano de obra representó el 30% de los incrementos que tuvimos”, dijo Morales.