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A la par del crecimiento económico del país en la Avenida de las Naciones Unidas, ubicada entre las rotondas El Güegüense y El Periodista, se ha notado un alto nivel de desarrollo urbanístico que tendrá un gran empuje una vez inaugurado el Hospital Militar “Doctor Alejandro Dávila Bolaños”.

La ubicación privilegiada, en una zona altamente comercial, que agrupa diversos establecimientos, experimentará un crecimiento en su entorno tras la inauguración del nuevo centro hospitalario, cuya inversión supera los US$100 millones.

Recorrer el tramo de 1.3 kilómetros entre ambas rotondas solo es cuestión de tres o cuatro minutos a bordo de un vehículo particular. Al pasar por la zona, se nota un entorno corporativo y comercial, que a partir de este año podría ir creciendo una vez que el más grande y moderno centro hospitalario que tendrá Nicaragua abra sus puertas al público.

“Va a generar un tráfico que todos a su alrededor van a empezar a arrendar, a comprar y a hacer negocios anexos y conexos, y se va a dar a todos sus alrededores”, mencionó Álvaro Román Prado, gerente de mercado de El Centro S.A.

A escasas dos cuadras de donde estará operando el nuevo hospital está ubicado un pequeño restaurante de comida bufete. Su propietario, Guillermo Rodas, está seguro de que cuando este hospital empiece a funcionar, el desarrollo en la zona no se detendrá.

“Apostamos que va a haber mucho movimiento de personas en el sector, inclusive nosotros tenemos muchos clientes de los edificios que están en los alrededores”, señaló Rodas.

Espacios comerciales, centros financieros, oficinas de organizaciones internacionales, ventas de vehículos, supermercados, en fin, todo tipo de negocios que en los últimos años han dado una nueva cara a esta zona de la capital.

Rodrigo Pereira, presidente de la Cámara Nicaragüense de la Construcción, indicó que toda obra de una magnitud similar al nuevo hospital, trae un impacto positivo en sus alrededores.

“Este hospital definitivamente llevará a que se puedan hacer inversiones importantes en los terrenos aledaños, así que puede haber un crecimiento real en esa zona”, señaló Pereira.

Inversionistas

Prueba de ese desarrollo es la inversión que a partir de este año empezará a hacer el Centro de Negocios Corporativos, El Centro S.A. --propietaria de dos edificios que llevan el mismo nombre-- en más de 11 manzanas donde implementarán un modelo de negocios que abarca la construcción de edificios para oficinas, hotel, supermercado y un centro comercial.

Al menos tres inversionistas regionales han planteado su interés de colocar un capital de aproximadamente US$21 millones en esa zona de la capital, donde los socios de El Centro pretenden desarrollar un nuevo modelo de negocios tomando como referencia el desarrollo urbanístico, mencionó Claudia Sosa, gerente general de este centro de negocios.

“Uno de ellos está dando pasos muy firmes, muy seguros, donde está valorando la factibilidad de su negocio y haciendo todos los análisis de mercado que le interesan, más todos los análisis de todo tipo para poder determinar lo favorable de este proyecto”, dijo Sosa.

Torre de oficinas

Por El Centro I y II mensualmente circulan unas 10,000 personas que entran y salen de esas oficinas que albergan grandes oficinas corporativas como Holcim, Assa, Spectrum, y que además tiene un su interior un gimnasio y un restaurante.

El proyecto más inmediato que empezará a desarrollar este año El Centro S.A., incluye la construcción de una tercera torre de oficinas --El Centro III, que tendrá más de cuatro mil metros cuadrados con una inversión aproximada de más de US$5 millones-- el cual busca atraer un segmento de microempresarios, ofreciendo espacios desde 20 metros cuadrados, explicó Sosa.

“Se está pensando, por junta directiva, iniciar todos los trámites de permisología (de proyectos) y todos los estudios técnicos para poder empezar la construcción de ese tercer edificio”, mencionó Sosa.

Este sector del país con toda probabilidad vivirá su segunda primavera, pues en otros tiempos se lograron levantar grandes edificaciones en el sector comprendido entre la Rotonda El Güegüense y la Rotonda El Periodista.

Esos proyectos, sin embargo, tienden a encarecer el costo de la tierra debido al desarrollo comercial.

Actualmente la vara cuadrada tiene un valor de US$150, hace unos años podía costar la mitad, según los avalúos que se hacen en la zona por todo el desarrollo, dijo Román Prado.