Alma Vidaurre Arias
  •   Managua, Nicaragua  |
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Los espacios de alquiler continúan ganando terreno en el país. El auge que vive el sector construcción y la llegada de inversionistas están despertando un creciente interés por la renta de espacios de oficinas, apartamentos, condominios, bodegas y otros sitios inmobiliarios.

La toma de decisiones para arrendar un espacio depende prácticamente de tres factores: la ubicación, el precio y la disponibilidad de estacionamiento en el lugar, precisó Alejandro González Pasos, gerente general de la agencia González Pasos Bienes Raíces.

“Es constante la demanda de alquileres, por eso podemos ver que hay bastantes construcciones en todos los sectores de Nicaragua, no solo en Managua, por supuesto que la mayor influencia es en la carretera a Masaya”, señaló González Pasos.

En Nicaragua, sin embargo, el boom se enfoca en los espacios para oficinas. En los edificios corporativos de la capital los precios oscilan entre los US$14 y US$18.50 el metro cuadrado, explicó Edgard Mejía, gerente comercial de Inmobiliaria Cobirsa.

“Manejamos espacios de renta  mayores de 300 metros cuadrados, estamos enfocados en corporaciones multinacionales y empresas nacionales que requieren de grandes espacios en edificios corporativos”, señaló Mejía.

En lo que va del año se ha visto un crecimiento del 20% en el interés de los espacios de renta mayores a los 50 metros cuadrados, que oscilan entre los US$8 y US$12 cada metro cuadrado en otros lugares de Managua, explicó Edmundo Delgadillo, Gerente de la empresa de bienes y raíces Momotombo Real Estate.

Los extranjeros, particularmente los salvadoreños, los costarricenses, los hondureños, los españoles, los colombianos, los alemanes, y los guatemaltecos, son los más interesados en los espacios de renta para oficinas, manifestó Delgadillo.

Carretera a Masaya, la dupla Norte, y el sector Sur de la capital son los lugares con mayor demanda, pero más recientemente se ha sumado la Carretera Nueva a León.

Debido a la demanda, Inmobiliaria Cobirsa, por ejemplo, construirá la nueva torre corporativa Cobirsa III, que será un edificio de 11 pisos, para satisfacer la demanda de los clientes en la carretera a Masaya, manifestó Mejía.

“Actualmente Cobirsa, en todos sus proyectos, tiene un 100% de ocupación, es por eso que este año estamos iniciando con nuevos proyectos”, enfatizó el gerente comercial de esta inmobiliaria.

Cuestión de imagen

Claudia Sosa, gerente general en El Centro S.A., considera que el interés en el alquiler de oficinas es mayor entre las empresas regionales, pero las nacionales también han empezado a migrar de las casas para ocupar estos espacios por asuntos de “imagen”.

“Andan buscando imagen, ya no quieren atender a sus clientes en la calle, quieren atender a los clientes en oficinas confortables, que les dé imagen, y les respalda nuestra calidad corporativa”, manifestó Sosa.

El gerente de mercado de estas oficinas, Álvaro Román Prado, calcula que ha habido un aumento de flujo de interés por lo menos del 6%, debido a que las empresas están pensando en imagen, ubicación, y seguridad.

“Que eso se haga realidad es otro proceso, porque juega la parte financiera, pero el cambio es latente”, coincidió Román Prado.

Otros espacios de alquiler

En Nicaragua, existe también una oferta de alquileres de casas en la ciudad y en las costas del Pacífico, además otro segmento que está evolucionando es el área destinada para bodegas.

En el caso de las bodegas cada metro cuadrado en el mercado local puede tener un valor desde los US$4, mientras que las casas de alquiler se cotizan desde los US$300 hasta los US$600.

En el país, el 70% de la oferta que está entre US$400 y US$600 es para vivienda y el 30% para locales comerciales, según Delgadillo.

Por otro lado, un 75% de los espacios que se cotizan entre los US$500 y US$900 son para vivienda y un 25% para locales comerciales, detalló el gerente de la empresa de bienes y raíces Momotombo Real Estate.

“Hay oficinas, casas, hay un movimiento general de todo, hay un entusiasmo bastante fuerte sobre los agentes económicos”, puntualizó Delgadillo.