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Los diputados de la Asamblea Nacional (AN) analizarán esta semana la reforma a Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social (Ley 677), que incorpora el concepto de vivienda multifamiliar y beneficia con  un subsidios  a la tasa de interés por créditos hipotecarios del 2.5%, a las familias que adquieran una vivienda multifamiliar si el precio no supera los US$50,000.

La iniciativa de reforma fue remitida al Poder Legislativo por la Presidencia de la República el jueves pasado, después de haber sido consensuada con el sector de los urbanizadores, que apuntan a la construcción de edificios de altura para la venta de apartamentos, como una medida para cubrir el déficit de viviendas en Managua.

La reforma cambia tres artículos de la ley y básicamente los actualiza estipulando los nuevos precios para las viviendas sociales, agregando el concepto de multifamiliar; además se establece que el Ministerio de Hacienda y el Instituto Nacional de la Vivienda Urbana y Rural (Invur) deben establecer anualmente el monto que se utilizará para subsidiar las tasas de interés. 

Además, se reforma el numeral 7 del Artículo 6 de la Ley 677, el cual ahora establece que la vivienda de interés social es aquella de 36 metros cuadrados que no supere los US$40,000 para las viviendas unifamiliares, ni los  US$50,000 para las multifamiliares.

Al Artículo 6 se agrega el numeral 8, que indica que se considera vivienda multifamiliar a un conjunto  o a la formación progresiva de dos o más viviendas, bajo el régimen de condominio, según explica el texto de la reforma.

De igual manera, se adiciona el numeral nueve diciendo que la vivienda unifamiliar es aquella desarrollada en un lote de terreno de forma individual a ser ocupada por una familia y que cuente con acceso público, estas pueden ser aisladas, pareadas o adosadas.

El numeral 4 del Artículo 97 dice ahora que el monto del préstamo, más el valor de la prima, no debe exceder el precio de venta final de la vivienda, la cual debe costar US$40,000 si es unifamiliar y US$50,000 si es multifamiliar.  

Mientras el Artículo 98 indica que el subsidio a la tasa de interés de las viviendas que cuesten entre US$14,251 hasta US$50,000 será del 2.5% a la tasa de interés. Las viviendas con un valor de US$12, 351 hasta US$14,250, tendrán un subsidio de la tasa de interés de 3.0%.

Cuando el precio de venta final de una vivienda sea igual o menor a  los US$12,350, el subsidio a la tasa de interés será de hasta 3.5%.  Estos beneficios a la tasa de interés serán otorgados por un periodo de 10 años, dice el texto de la propuesta de reforma a ley.