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La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, necesita US$1,000 millones para construir unas 40,000 viviendas desde el sector privado, y para ello se propuso este año conseguir fondos a largo plazo en el extranjero, para financiar proyectos en un país donde el déficit habitacional es de 500,000 casas, señaló el presidente de esa organización, Ricardo Meléndez.

El Presidente de Cadur manifestó que Nicaragua resulta atractiva para los inversionistas que puedan estar interesados en el sector, porque goza de una “excelente” Ley de Vivienda, y de un clima bueno para hacer negocios.

“El resto son los fondos a largo plazo, que es lo que estamos dialogando y buscando mecanismos; si queremos saltar a 15,000 viviendas anuales, estamos hablando de US$200 millones al año de colocación hipotecaria, porque ya la banca local con los fondos actuales no son suficientes, y necesitamos buscar esos fondos fuera (…) pueden ser fondos europeos y americanos”, dijo Meléndez.

Desde Cadur la meta durante 2013 es colocar unas 5,000 viviendas.

Subsidios y pasivo laboral

Durante la inauguración de la Feria Expocasa 2013 el Gobierno a través de la gerente general del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, Invur, María Emilia Rizo, anunció que este año dispone de 5,000 subsidios que se podrán aplicar a la tasa de interés para préstamos hipotecarios de una vivienda de interés social.

Para este año el Gobierno también dispone en el Ministerio de Hacienda y Crédito Público de una partida de C$47 millones para que unos 1,200 trabajadores del Estado tengan la opción de adelantar su antigüedad y puedan pagar la prima de una vivienda con su indemnización, agregó Rizo,

El subsidio que ofrece el Gobierno reduce la tasa de interés por diez años entre un 2% a 3.5% anual cuando un ciudadano adquiere  un préstamo hipotecario con la banca privada para la adquisición de viviendas con un costo de entre US$18,000 y US$20,000 “lo cual permite obtener cuotas ajustadas a su nivel de ingreso”, dijo Rizo.

En la Feria Expocasa el sector promueve a través de 40 proyectos habitacionales viviendas que van desde los US$18,000 hasta más de  US$100,000.

 

Analizar opciones

Para el primer vicepresidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, Alberto Atha, se deben revisar los costos de las viviendas que van a obtener el beneficio a los que se refirió Rizo.

“Es decir revisar los costos para ver cómo una familia que va a adquirir una vivienda de interés social de 60 metros cuadrados, aunque esta cueste US$24,000 o US$26,000 se le pueda otorgar ese subsidio a la tasa de interés”, advirtió Atha, para quien el anuncio que hizo el Invur revela el interés del Gobierno en avanzar con la construcción de viviendas.

La propuesta de los urbanizadores es que las viviendas de interés social tengan un costo máximo de hasta US$30,000, y no de US$20,000 como en la actualidad.

Unos 40 proyectos habitacionales se están ofreciendo en la Feria Expocasa, que se realizará hasta el próximo 3 de marzo.