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Usted podría ahorrar unos US$35 en las cuotas mensuales de una vivienda valorada en US$25,000 cuando entre en vigencia la reforma a la Ley Especial para el Fomento de la Construcción y Acceso a la Vivienda de Interés Social, Ley 677.

160514 temaEsa reforma, aprobada el pasado miércoles en la Asamblea Nacional, establece un subsidio de 2.5% en la tasa de interés mensual, siempre y cuando el préstamo hipotecario no sobrepase los US$32,000, lo que permite una reducción significativa en la cuota por la vivienda, explicó ayer Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur.

El ahorro

Por ejemplo, si una persona decidiera comprar una casa de US$25,000 en este momento, con la tasa de interés en 9.5% pagaría una cuota mensual de US$234 durante 20 años.

Pero cuando la reforma a la ley esté en vigencia, tras ser publicada en La Gaceta, la tasa de interés bajará al 7% y la cuota mensual a pagarse será de US$198.92.

Eso quiere decir que usted tendría una reducción de US$420 en sus pagos anuales y en 20 años ahorraría unos US$8,400, gracias a la favorable tasa de interés.

El subsidio

A partir de la entrada en vigencia de la reforma a la ley, la tasa de interés será del 7%, debido al subsidio de 2.5% que se comenzará a aplicar a los préstamos hipotecarios que oscilen entre los US$14,251 y los US$32,000.

La ley establecía un subsidio de 2.5% para las casas que estaban en el rango de los US$14,251 a los US$20,000, o sea viviendas de interés social.

Meléndez calificó como un gran logro que ahora el subsidio sea para los créditos hipotecarios que llegan hasta los US$32,000, sin importar el costo total de la vivienda.

Los beneficios son mayores porque, por otra parte, la reforma establece la exoneración del 15% del Impuesto al Valor Agregado, IVA, para los préstamos hipotecarios con ese mismo techo, aseguraron los urbanizadores.

Interés social

Las viviendas de interés social, luego de la reforma de ley, tendrán un doble subsidio, explicó el presidente de Cadur.

Además de poder optar al subsidio del préstamo hipotecario, las personas podrán obtener un subsidio de US$2,000 en concepto de prima, otorgado por el Gobierno a través del Presupuesto General de la República.

El mecanismo para otorgar ese “bono” aún está por definirse.

La vivienda de interés social es aquella construcción cuya área mide entre 36 y 60 metros cuadrados y su precio de venta no pasa de los US$20,000, define la ley, pero con la reforma los subsidios se aplicarán a los créditos hipotecarios de hasta US$32,000

Antonella Cardenal, gerente de Préstamos de Vivienda y Vehículos, del Banco de Finanzas, BDF, explicó que el subsidio lo asumirá el Gobierno por medio de crédito fiscal.

“El subsidio lo puede aplicar cualquier banco que desee participar en el Plan Nacional de Vivienda, y sobre todo ahora que ya se abrió el abanico de opciones para los clientes de viviendas”, subrayó Cardenal.

Proyectos

Cadur cuenta con más de 30 desarrolladores, los cuales reúnen una oferta de alrededor de 53 proyectos de viviendas, entre ellos 29 de interés social, es decir con un precio no mayor de US$20,000.

Meléndez dijo que la oferta total de los socios de Cadur asciende a 35,000 viviendas.

 

3,500 viviendas son vendidas anualmente en el país, según Cadur.

 

5,000 casas podrían comercializarse con la reforma de ley ya aprobada.