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Seguridad, comodidad, cercanía y precio son las principales características que los capitalinos consideran antes de adquirir una casa y, aunque la actual oferta se aleja de las zonas céntricas, las urbanizadoras aseguran que hay planes para construir edificios de complejos habitacionales.

“Lo ideal es la comodidad de que al menos tenga de dos a tres cuartos y que sea funcional, con sus servicios básicos mínimos; pero a veces (es importante) la ubicación, pues están a doce o catorce kilómetros del centro urbano”, dijeron Edgard y María Cajina, un matrimonio que buscaba la mejor oferta en la reciente feria de viviendas que se celebró en Managua.

Consideraron que la gente necesita estar a no más de diez kilómetros de sus trabajos, escuelas, hospitales e instituciones, y que tengan acceso vía transporte público. De no ser así, esto representa costos adicionales.

“En mi caso, necesito que, primeramente, (la casa) sea económica. El problema es que la mayoría de las urbanizadoras cobran en promedio US$250 mensuales. Yo gano C$20 mil al mes y con mis gastos no me alcanzaría para costear esos pagos”, expresó Luis Chávez.

Señaló que otras urbanizadoras ofrecen casas a US$146 mensuales, pero son muy pequeñas. “Lo que buscamos es un lugar cómodo, seguridad, sobre todo con área perimetrada para protección necesaria, accesible, pero también las cuotas, que sean algo cómodas para que sea accesible a nuestros ingresos”, señaló Rojas.

Cifras oficiales indican que en Nicaragua existe un déficit de 957,000 viviendas.

Desarrollo habitacional

Para el desarrollador urbanístico José López, licenciado en administración de empresas, la gente busca una casa cómoda y construida con los estándares del código de construcción, que es parte de la seguridad de la vivienda en un país sísmico. También es de mucho interés la zona de ubicación.

Señaló que la mayoría de las urbanizadoras tienen como polos de desarrollo de viviendas a Ciudad Sandino, Carretera Nueva a León, Carretera Norte y Veracruz.

“En estas zonas hay mucho potencial, pero hay escasez de infraestructura como electrificación y sobre todo agua”, comentó López, agregando que las municipalidades colaboran con las urbanizadoras, pero existen limitantes con otras instituciones gubernamentales, principalmente Enacal, encargada del agua potable

“Construir pozos es un proceso largo y no se puede sacar agua ilimitadamente, pues hay una ley que regula el uso de las aguas subterráneas. En todo esto también tiene que ver el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. Asimismo, cuando la urbanizadora lo construye, debe ser donado a Enacal. Otro elemento es el mantenimiento”, expresó López.

 

Complejos de apartamentos

El presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, Ricardo Meléndez, dijo que, según el sector económico de las familias, son distintas las necesidades y sus demandas.

“Los de bajos ingresos en general buscan seguridad, la construcción y servicios básicos. Otros sectores ya demandan cuestiones de la calidad del acabado y tamaño del lote”, dijo Meléndez, detallando que, con el crecimiento en el este y oeste de la capital, uno de los planes de Cadur es la edificación de complejos de apartamentos.

“El tema de irte a vivir lejos es complicado por transporte, colegios, hospitales, y eso representa gastos adicionales, incluyendo combustible. Por eso esperamos cambiar la cultura de viviendas individuales y construir edificios de apartamentos en el centro de la ciudad”, dijo Meléndez.

 

La situación

647,805 es el déficit total de viviendas nuevas al 2013.

309,176 son las viviendas que necesitan ser mejoradas.

15,000 a 20,000 es la demanda anual de nuevas viviendas.

77,854 casas se pretende construir entre 2012 y 2016.

 

“En Cadur hay 53 proyectos de viviendas para personas con ingresos mayores a US$500 mensuales”.
Ricardo Meléndez
Presidentede Cadur.